物业修屋顶收费吗，物业法关于屋顶维修的规定

摘要：物业修屋顶收费吗,物业修屋顶是否收费取决于具体情况，主要涉及以下几个方面：,1 业主与物业公司之间的合同约定：如果双方在物业服务合同中对屋顶的维修责任有明确...

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物业修屋顶收费吗

物业修屋顶是否收费取决于具体情况，主要涉及以下几个方面：

1. 业主与物业公司之间的合同约定：如果双方在物业服务合同中对屋顶的维修责任有明确约定，并且该约定中没有规定由业主承担修缮费用，那么物业公司作为专业管理公司，应当负责修缮。

2. 公共区域与专有部分的关系：如果屋顶属于公共区域，物业公司有责任进行维护和管理。在这种情况下，即使业主未及时缴纳物业费，物业公司也无权擅自断水、断电，因为这侵犯了业主的合法权益。

3. 物业公司的实际支出与收费标准：如果业主发现屋顶存在破损等问题，应及时告知物业公司并要求其维修。物业公司应在接到报修后及时处理，避免扩大损失。如果因为物业公司的不作为导致业主房屋受损，物业公司应承担赔偿责任。此时，业主应缴纳相应的物业费以维持物业公司的正常运转。

4. 法律法规的规定：根据《物业管理条例》第五十三条的相关规定，住宅物业需要使用共有部分、共用设备设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。这意味着，如果物业修屋顶涉及到共有部分的经营，那么相关收益应归全体业主所有。

5. 业主自行维修的情况：如果屋顶损坏是因业主自身原因造成的，且该房屋尚处于保修期内，那么应由建设单位承担修复责任。但超出保修期的，维修费用应由该楼房的所有业主共同承担。

综上所述，物业修屋顶是否收费需要根据实际情况判断。如果涉及公共区域且合同中未明确规定由业主承担费用，或者因物业公司管理不善导致损失，那么可能需要向业主收费。

物业法关于屋顶维修的规定

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

第二百八十一条 ，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。也明确了建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

《物业管理条例》第五十三条也规定，住宅物业需要使用共有部分、共用设备设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

因此，物业法关于屋顶维修的规定主要体现在以下几个方面：

1. 业主对建筑物共有部分享有权利并承担义务，因此屋顶的维修责任也是由全体业主共同承担的。

2. 业主大会或业主委员会可以决定将共有部分用于维修、更新和改造，包括屋顶。

3. 经营所得收益应用于补充专项维修资金或按照业主大会的决定使用。

4. 如果业主不履行相关义务，如不交存专项维修资金，那么该业主将承担相应的法律责任。

以上内容仅供参考，建议你在实际情况中咨询专业律师或机构来维护你的合法权益。

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