摘要：小区能否要求更换物业,小区业主有权要求更换物业。根据相关法律法规，物业公司需为业主提供约定的服务，并且其管理必须符合合同约定和法律规定。若物业公司未履行合同义务...
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小区能否要求更换物业
小区业主有权要求更换物业。根据相关法律法规，物业公司需为业主提供约定的服务，并且其管理必须符合合同约定和法律规定。若物业公司未履行合同义务或存在严重违约行为，业主可依法提出更换物业的要求。
同时，若现有物业公司的服务质量、收费标准等不能满足业主的需求，业主可向相关部门投诉并寻求解决方案。在更换物业过程中，应遵循公开、公平、公正的原则，确保业主的合法权益得到保障。
小区有权利更换物业吗
小区的业主委员会是有权利更换物业公司的。根据《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
《物业管理条例》第十二条：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
因此，业主如果发现物业公司存在违约或服务质量不达标的情况，有权提议召开业主大会，通过集体讨论或投票来决定是否更换物业公司。但请注意，更换物业公司需要满足一定的条件和程序，包括组建新的物业公司、获得业主大会的授权等。
以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。
小区能要求更换物业吗
是的，业主有权要求更换物业公司。
根据《物业管理条例》第二条规定：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三十五条第一款规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供服务。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
因此，如果物业公司没有履行其合同义务或者服务质量不达标，业主有权要求更换物业公司。同时，在以下几种情况下，业主也有权提议召开业主大会临时会议，通过表决更换物业公司：
1. 物业服务企业未按照合同约定履行义务。
2. 物业服务企业擅自提高收费标准或降低服务标准。
3. 物业服务企业不履行保修义务。
请注意，更换物业公司需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
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